想重做回開發商的潘石屹:我又要開始拿地了!

潘石屹傳遞給大家一個重要訊息——有錢了,SOHO中國又要開始拿地了。

每經記者 陳夢妤    每經編輯 林菁晶    

“大家有什么問題嗎?我長時間不做買賣了,大家都不認識我了。”

開場白是一如既往的潘氏幽默。一個月前,他缺席了SOHO中國年度股東大會,如今卻西裝革履地來到了這場物業銷售推介會現場。

6月28日下午,SOHO中國再度宣布辦公物業銷售計劃,涉及北京、上海的13個項目,貨值達78億元。

“鎂刻地產”記者從現場了解到,北京望京SOHO、銀河SOHO、建外SOHO三大地標建筑,上海SOHO東海廣場、SOHO中山廣場部分物業,將成為SOHO中國的首批交易標的,交易方式為資產交易和股權交易兩種。

對于銷售原因,用潘石屹的話說,是“持有量太大了”,“沒有任何資金原因”。

而這場物業銷售之名的推介會,潘石屹還傳遞給大家一個重要訊息——有錢了,SOHO中國又要開始拿地了。

每經記者 陳夢妤 攝

“誰價格高銷給誰”

“這幾個真是當年我們舍不得賣的物業。”潘石屹對于待售的銀河SOHO18層尤為不舍,“18層外的大平臺,可以整個看到故宮和中南海。銀河SOHO建完后,其實最初我們想把總部搬到這里,就是18層,結果沒有搬。”

“沒有指導性價格,價格越高越好,誰價格高銷給誰。”

“我們所有的銷售,都會敲鑼打鼓地銷售。就是同一時間,讓所有人都知道我們銷售什么項目,這是我們一貫的風格,包括我們的招標采購。”

“非常看好北京、上海核心地段的物業。為什么看好了?下一步,錢可能不值錢,我們的物業還是會很值錢。”

“我永遠都是非主流的,一樣的怎么可以賺錢,只有不一樣才能賺錢。”

對于北京的另一個SOHO項目(麗澤SOHO,在建),潘石屹向“鎂刻地產”記者表示,7月初就會開始推,計劃9月5日拿到竣工備案。對于麗澤區域的價值洼地說法,潘石屹笑稱,一開始租金不可能很高,租金不高才能把人才吸引過去,而且我們的體量很大。“望京SOHO最開始每平方米租金才5塊錢,現在最高可以租到12塊錢。”

而他所說的“持有量太大”,則是“去年末我們公布的資產量是583億元,這還沒有包括馬上要竣工的麗澤SOHO,這個項目的資產評估還沒有算到里面。今年9月份之后,我們的資產量應該超過600億元”。

這是潘石屹一貫的自信。

在今年3月公布SOHO中國2018年年報之際,面對多項核心指標數據下滑,他還用視頻的方式特別發聲,表示“中國經濟還會高速增長,SOHO中國資產還會繼續升值”。

而2018年,SOHO中國的營業額是17.21億元,同比減少12.32%;其中租金收入約17.35億元,上漲約4%。歸屬于上市公司股東的凈利潤19.24億元,同比下降59.33%,近6成。

“我當年也是做房地產開發的”

在出售完此次78億元資產以后,SOHO中國將終結散售模式。

“散售挺辛苦的,而且現在政府還有限制,市場格局不一樣了。”潘石屹說。

希望這一次是真的終結,畢竟在2012年8月,SOHO中國就稱將告別以往的散售模式,從“開發—銷售”轉向“開發—自持”。但隨后幾年間,SOHO中國依舊在“賣”與“不賣”之間反復。

“預計最終市場銷售價格會比上述賬面價值高,因為市場資金較為寬松。”對于這部分回籠資金,潘石屹稱,我們購買現成房地產資產的可能性不太大,因為這78億元銷售出去賺的錢,超過一半要交稅,還要給中介代理付錢。

作為對于年度股東大會上股東提出“請求3Q別燒太多利潤”的回應,潘石屹坦言,SOHO3Q消化不了這幾十億資金,共享辦公行業利潤較薄,不可能吸納這么大的量。

“下一步可能考慮拿地,還是集中在大城市,一線城市,還有一線城市最繁華的地段。我做這個房地產就認證一條,地段是最重要的。如果沒有好的地,就把178億元銀行貸款還一還。還一點好,對公司來說壓力小一點。”

兜兜轉轉多年,攝影師、木匠、慈善家,潘石屹依然放不下開發商的身份。

“我當年也是做房地產開發的,很活躍的,所以市場上就要不斷交易,中介也可以賺錢,政府能夠收到稅,我多多少少賺點錢。”

 

 

責編 林菁晶

Copyright? 2014 成都每日經濟新聞社有限公司版權所有,未經許可不得轉載使用,違者必究

互聯網新聞信息服務許可證:51120190017  

網站備案號:蜀ICP備19004508號-2

川公網安備 51019002002025號

足球技巧